Soluciones urbanísticas según la situación de su predio
No todos los problemas de un inmueble requieren el mismo trámite.
Antes de iniciar una gestión, conviene identificar qué está pasando con el predio, qué antecedentes existen y qué actuación puede corresponder.
En CASTRY analizamos cada caso para definir la ruta adecuada.
Diagnóstico de Viabilidad Urbanística
Antes de tramitar, diagnosticar.
Cuando no está claro qué puede hacerse con un predio, el Diagnóstico permite revisar la información disponible, identificar restricciones y definir qué ruta puede estudiarse.
Conocer el DiagnósticoDesenglobe y Propiedad Horizontal
Para propietarios que quieren independizar pisos, viviendas o unidades de una edificación.
Antes de llegar a Notaría, es necesario revisar si la situación urbanística del inmueble permite crear propiedades independientes.
Reconocimiento de Edificaciones
Para construcciones existentes que fueron ejecutadas sin la licencia correspondiente y requieren revisar si pueden ser reconocidas.
La antigüedad es solo una parte del análisis. También deben revisarse el predio, la norma y la edificación.
Licencias de Construcción
Para obra nueva, ampliaciones, modificaciones y otras intervenciones que requieren autorización.
Antes de preparar planos y documentos, hay que entender qué permite el predio y qué tipo de licencia corresponde.
Afectaciones y Restricciones Urbanísticas
Para casos en los que aparecen condiciones que pueden afectar la viabilidad de un predio o proyecto.
El análisis puede comprender, según cada caso, retiros de fuentes hídricas, amenaza o riesgo, afectaciones viales, espacio público, instrumentos de planificación, inconsistencias cartográficas u otras restricciones identificadas en información oficial.
Áreas, Linderos e Inconsistencias Prediales
Cuando los metros, las medidas o los límites de un predio no coinciden entre Catastro, escrituras, certificado de tradición o realidad física.
Se estudian los documentos y antecedentes para determinar dónde está la diferencia y qué alternativas pueden existir para aclararla.
Construcciones sin Licencia y Procesos ante Inspección
Cuando existe una construcción sin licencia y además hay una citación, visita o proceso ante una Inspección.
Primero se estudia qué puede hacerse urbanísticamente con lo construido y qué ruta puede existir frente al trámite correspondiente.
¿No sabe cuál de estos servicios necesita?
Es normal. Un mismo predio puede tener varios problemas al mismo tiempo y no siempre es evidente cuál debe resolverse primero.
El Diagnóstico de Viabilidad Urbanística permite ordenar el caso antes de iniciar trámites o asumir costos mayores.