Diagnóstico de Viabilidad Urbanística
Antes de iniciar un trámite, conozca las condiciones reales de su predio.
Analizamos la información urbanística, técnica y administrativa disponible para identificar condicionantes, posibilidades y una posible ruta de actuación.
SOLICITAR DIAGNÓSTICODecidir con información antes de avanzar.
Cada predio tiene condiciones particulares. El Diagnóstico de Viabilidad Urbanística permite estudiar el caso antes de iniciar un trámite, asumir costos mayores o tomar decisiones sobre una actuación urbanística.
El análisis busca responder tres preguntas: ¿qué se puede hacer?, ¿qué dificultades existen? y ¿cuál es la ruta adecuada para abordar el caso?
¿Cuándo hacer un diagnóstico?
Cuando una decisión sobre el predio necesita una lectura previa de sus condiciones y antecedentes.
Viabilidad incierta
No sabe si lo que desea construir o modificar es posible.
Observaciones previas
Recibió requerimientos u observaciones de Curaduría u otra entidad.
Construcción existente
Desea estudiar el reconocimiento o la regularización de una edificación.
Independización o desenglobe
Necesita evaluar las condiciones para organizar o separar un inmueble.
Afectaciones identificadas
La información oficial señala restricciones que requieren análisis.
Datos que no coinciden
La realidad física difiere de planos, cartografía o datos prediales, o quiere evitar iniciar un trámite sin conocer sus condicionantes.
¿Qué analizamos?
La selección y profundidad de los componentes dependen del caso y de la información disponible.
Norma urbanística
Usos, aprovechamientos y condiciones aplicables a la actuación planteada.
Información predial y jurídica
Documentación disponible para entender la identificación y situación del inmueble.
Antecedentes
Actuaciones urbanísticas y administrativas que puedan incidir en el análisis.
Cartografía oficial
Información territorial pertinente y su relación con el predio.
Restricciones y afectaciones
Condicionantes identificados en las fuentes consultadas.
Edificación existente
Características físicas relevantes y contraste con la información oficial disponible.
Observaciones administrativas
Requerimientos previos de Curaduría u otras entidades, cuando existan.
Información pertinente
Otros soportes que el caso requiera para orientar la evaluación.
No todos los problemas se identifican mirando un solo plano.
Una afectación en un plano, una observación de Curaduría o una restricción urbanística no siempre cuentan toda la historia del predio. En determinados casos es necesario revisar conjuntamente la norma, la cartografía, los antecedentes administrativos, las condiciones físicas existentes y la información de diferentes entidades antes de establecer la viabilidad de una actuación.
Claridad para definir el siguiente paso.
¿Qué se puede hacer?
Identificar actuaciones que ameritan estudio a la luz de las condiciones conocidas.
¿Qué dificultades existen?
Reconocer restricciones, inconsistencias e información que haga falta verificar.
¿Cómo abordar el caso?
Orientar los pasos siguientes según lo que arroje el análisis.
¿Qué recibe el cliente?
Una lectura de los aspectos relevantes e identificados para la actuación consultada.
Señalamiento de datos o soportes adicionales necesarios, cuando corresponda.
Alternativas que ameriten mayor evaluación, si las condiciones del caso lo permiten.
Orientación sobre cómo continuar a partir de la información analizada.
El contenido concreto depende del alcance contratado y de la información disponible. El diagnóstico también puede concluir que se requieren estudios adicionales o que una actuación determinada no resulta viable bajo las condiciones analizadas. No implica aprobación de licencias ni solución de restricciones.
Nuestro proceso.
Filtro inicial
Escuchamos la situación y delimitamos la pregunta principal.
Información
Recopilamos los soportes disponibles y las fuentes pertinentes.
Análisis
Estudiamos la norma, el territorio y los antecedentes del caso.
Condicionantes
Reconocemos dificultades y alternativas que ameriten estudio.
Definir la ruta
Planteamos el siguiente paso según los hallazgos.
Medellín y el Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
CASTRY presta sus servicios de consultoría urbanística en este territorio.
¿Tiene dudas sobre lo que puede hacer con su predio?
Antes de iniciar un trámite o asumir nuevos costos, conozca las condiciones urbanísticas de su caso.
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