Desenglobe y Propiedad Horizontal
Independizar un inmueble requiere definir primero la ruta correcta.
Analizamos las condiciones urbanísticas, jurídicas y físicas del inmueble para determinar qué actuaciones pueden ser necesarias antes de su organización en propiedades independientes.
CONSULTAR MI CASODesenglobe no siempre significa lo mismo.
Muchas personas utilizan la palabra desenglobe cuando desean que una edificación o inmueble que actualmente funciona como una sola propiedad pueda organizarse jurídicamente en unidades independientes.
Sin embargo, la actuación necesaria depende de cómo está constituido el predio, de las condiciones de la edificación existente, de sus antecedentes urbanísticos y de la normativa aplicable.
Por eso, antes de preparar documentos o iniciar trámites, es necesario establecer cuál es la situación real del inmueble.
Evaluar mi caso →¿Qué quiere lograr?
Cada propósito requiere revisar las condiciones particulares del inmueble.
Independizar unidades
Analizar la posibilidad de organizar jurídicamente diferentes unidades dentro de un mismo inmueble.
Organizar una edificación existente
Revisar las condiciones urbanísticas y jurídicas de una construcción que actualmente pertenece a un solo predio.
Constituir propiedad horizontal
Determinar los soportes y actuaciones requeridas para avanzar hacia un régimen de propiedad horizontal cuando sea aplicable.
Regularizar antes de independizar
Identificar si la edificación requiere previamente reconocimiento, licencia u otra actuación urbanística.
Revisar un caso que no ha podido avanzar
Estudiar observaciones, antecedentes o dificultades que estén impidiendo continuar el proceso.
Definir la ruta antes de asumir costos
Conocer las condiciones del inmueble antes de contratar estudios, planos o iniciar actuaciones posteriores.
Primero debemos saber cómo está el inmueble hoy.
Dos edificaciones aparentemente similares pueden requerir rutas completamente diferentes. La existencia física de varios pisos, apartamentos o locales no significa necesariamente que esas unidades puedan independizarse jurídicamente de manera inmediata.
Situación jurídica y predial
Matrícula inmobiliaria y antecedentes disponibles
Configuración actual de la edificación
Licencias o actos urbanísticos existentes
Normativa urbanística aplicable
Accesos y condiciones de las unidades
Restricciones o afectaciones identificadas
Actuaciones que podrían requerirse previamente
¿Cómo puede desarrollarse el proceso?
Diagnóstico
Revisamos el inmueble, su información disponible y el objetivo del propietario.
Viabilidad
Identificamos las condiciones urbanísticas, jurídicas y técnicas que determinan la ruta posible.
Actuación previa
Dependiendo del caso, puede ser necesario adelantar reconocimiento, licencia de construcción u otra actuación aplicable.
Propiedad horizontal
Cuando las condiciones lo permiten, se preparan los documentos técnicos y jurídicos correspondientes para la organización del inmueble.
Notaría
Se adelanta la protocolización de los documentos que correspondan.
Registro
Se realizan las actuaciones registrales necesarias para la apertura o modificación de los folios de matrícula que resulten procedentes.
La ruta, los requisitos y las actuaciones necesarias varían según las condiciones particulares de cada inmueble. No todos los casos requieren exactamente las mismas etapas.
Tener varios pisos o apartamentos no significa que el inmueble ya esté listo para independizarse.
Una edificación puede estar dividida físicamente y, sin embargo, continuar jurídicamente como una sola propiedad. También pueden existir diferencias entre lo construido, lo aprobado y la información oficial.
Identificar estas condiciones al comienzo permite determinar qué debe resolverse antes de avanzar.
Antes de tramitar, diagnosticar.
Si el objetivo es independizar una edificación o constituir propiedad horizontal, el Diagnóstico de Viabilidad Urbanística permite revisar previamente las condiciones del inmueble y establecer una posible ruta de actuación.
CONOCER EL DIAGNÓSTICO DE VIABILIDADRespuestas para empezar con claridad.
¿Desenglobe y subdivisión son lo mismo?
No necesariamente. El término desenglobe se utiliza para situaciones diferentes. La actuación aplicable depende de las características jurídicas, urbanísticas y físicas del inmueble.
¿Puedo independizar cada piso de mi casa?
Depende de las condiciones particulares de la edificación, sus antecedentes, la normativa aplicable y la configuración de las unidades. Debe analizarse el caso antes de definir la actuación.
¿Una propiedad horizontal crea inmuebles independientes?
El régimen de propiedad horizontal permite organizar jurídicamente bienes privados y bienes comunes. Su constitución y posterior registro deben cumplir los requisitos aplicables al inmueble.
¿Siempre necesito primero una licencia o reconocimiento?
No puede afirmarse de manera general. Depende de la situación urbanística y de los antecedentes de la edificación.
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta?
El tiempo y el costo dependen de la ruta requerida, las características del inmueble, las actuaciones previas, los estudios necesarios y los costos administrativos, notariales y registrales aplicables. Por esta razón CASTRY evalúa primero el caso.
Medellín y Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
CASTRY presta sus servicios de consultoría urbanística en este territorio.
¿Quiere saber qué necesita para independizar su inmueble?
Cuéntenos cuál es la situación actual de la propiedad y qué desea lograr. Revisaremos inicialmente su caso para orientarlo hacia el servicio correspondiente.
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